文/许梦娇
就在刚刚！无锡年第一场土拍报名结果出炉！
东港怀仁幼儿园东地块吸引了8家开发商报名参拍，网传报名的开发商基本是小开发商。
截止今天报名结束，这块地已有溢价，地价元/㎡，溢价8.34%！
我们先来回顾下这块地的出让信息和规划建设条件↓↓↓
纯宅地，占地㎡，容积率≤2.3，起始地价元/㎡，最高限价元/㎡，达最高限价竞人才房！
地块规划图
1、建筑限高：住宅建筑15-18层，其他建筑≤24米；
2、成品住房：新建住宅成品住房比例不得低于40%；
3、地下空间用地面积：约㎡，可开发深度控制在≤4层，用于地下车库、人防空间及配套用房等；
4、小区内建设配套：居家养老服务用房、物业管理用房、公共厕所、文化活动用房、室外文体活动场地、社居委用房；
5、建筑风格：简约现代、淡雅色彩
总结一下上面的建设要求，以后这块地建成项目的整个小区至少有40%的精装高层住宅产品。
作为无锡第二批“双限”地块（“限房价、竞地价”，不懂这个规定的话可以看这篇文章《土拍新规落地！无锡未来……》），这块地不仅限制了地价，还规定了以后的商品房毛坯备案价，均价为元/㎡。
根据无锡出台的商品房精装标准，规定新房将基本装修价格标准控制在-元/㎡之间的合理范围内，我们算一算这块地以后住宅可能要卖的价格，毛坯备案价元/㎡+最高元/㎡装标，以后卖元/㎡的可能性很大。
本以为这块地会底价成交，但从报名数量来看，高达8家，还是挺出乎意料的。
业内人士认为，这块地起始地价低是一个很吸引开发商拿地的条件。
“现在很多开发商缺地，这块地地价低，比较适合拿来做储备。”
从地图上看，这块地位于锡山东港片区，靠近锡港路、锡沙路等主干道，周边有东港市民公园、医院（东港院区）、光立方商业广场、东湖塘农贸市场、红豆万花城和东湖塘中心小学等配套。
地块区位图
现在地块周边在售的新房很少，只有美的中骏雍景湾和红豆运河府在售，中骏雍景湾毛坯高层均价元/㎡，红豆运河苑精装洋房价格约-元/㎡。
而周边的二手房价格相对比较低，像红豆清华苑、怀仁西苑、怀仁东苑等挂牌均价-元/㎡。
日后这块地建成住宅会补充片区新房供应量，给居民更多的选择空间。
这块地在你家附近吗？下周一上午9:30开拍，期待不？有什么想说的，可以文末留言~
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