东港区建设的重心北移毫无悬念，从学苑路城市更新到地块项目的立项，都足以说明这里在下一盘大棋。再加上东港已经融入到青岛都市圈，未来的规划和发展需要接轨青岛，这里会成为东港的核心区域和新的“商圈”。
根据最新规划，该地块三个标段集高品质住宅项目（部分约.72亩）、全龄段主题公园（约亩）、文体及安全设施（约23.7亩）、体验式商业综合体（约55.52亩）、商务花园、都市工业、城市道路及管廊等相关内容的设计、采购、建设施工。三个服务圈可以充分提供教育、商业、医疗、公共交通、娱乐、文化和体育等需求。
该地块西边是高新区公园，附近就是准备投资11.5亿元建设的商业综合体。项目位于日照高新区聊城路南北两侧、兖州路以西，总投资约11.5亿元，总建筑面积约14万㎡，利用地下空间与北侧高新公园、文化体育中心进行交通连接，共用车位资源，打造集购物中心、文化体育、教育培训、下沉广场、休闲娱乐等功能为一体的综合性商圈。
这里交通十分方便和快捷，山海路西边就是高速出口，东边是张家台游艇码头。临沂路（南沿海路至山海路）全长约14.4公里，按80公里/小时考虑，全线拟采用双向12车道，地面段2.1公里、高架段11.7公里、地下段0.6公里，规划设置互通立交4座。如果高架桥建成以后，去新市区、石臼、开发区等十分方便，成为南北连接的通道。即使上述区域上班，开车不过十几分钟的路程。
此外，高新区区域面积不断扩大，已经延伸至河山。数百家”“瞪羚”“独角兽”“小巨人”等优质中小企业落户在高科园。随着园区的不断扩大和优质高科技企业的落户，用工和常住人口也将会成倍增加。
迄今为止，山海路南已经成功开发数百个楼盘，西起国道，东至青岛路，南边到海曲路。楼盘的数量和规模，已经甩了老城区几条街。所以，未来东港区的核心区域就是在山海路以南，高新区和高教区的区域。这里风景秀丽、空气清新、交通方便，人气旺盛。又加上东港融入青岛都市圈，接轨青岛会让这里如虎添翼，迅猛发展。