刚刚！无锡新年首场土拍终于打响！
虽然只有一块地，但是也吸引了8家房企抢夺。
最终，三巽以楼面价元/㎡将锡山区东港怀仁幼儿园东地块收入囊中。
这是无锡年首场土拍，也是无锡按“限房价、竞地价”方式出让的首幅“双限”地块，对于未来无锡楼市的走势将产生不可小觑的影响！
01
“三巽”2.18亿首进无锡
成交楼面价元/㎡
年无锡土拍的首幅地块，是位于锡山区的东港怀仁幼儿园东地块。
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最终，该地块被三巽杀出重围，以溢价率29.8%、楼面价元/㎡拿下。
该地块的出让面积为㎡，土地性质是居住用地，容积率＞1.0且≤2.3。
根据要求，该地块住宅建筑高度要求15-18层，因此后期可能会打造成小高层，而且新建住宅中成品住房比例不得低于40%。
值得一提的是，根据挂牌文件，该地块是按“限房价、竞地价”方式出让，后期商品房毛坯备案均价为元/㎡。
再结合月初刚刚发布的精装限价令，该楼盘后期销售均价将控制在元/㎡内。
目前，距离该地块最近的在售商品住宅项目为美的中骏雍景湾，该项目一房一价表中，总高18层左右的房源毛坯均价在元/㎡左右。
这意味着未来该地块产品的价格基本与目前周边市场价格持平。
此外，根据挂牌文件，地块内需建设文化活动用房，室内文体活动场地，居家养老服务用房，物业管理用房等配套设施。年至今，东港镇共出让3宗涉宅用地，分别为：年11月出让的红豆首府二期（地块楼面价元/㎡），年6月出让的美的中骏雍景湾（地块楼面价元/㎡），年3月出让的红豆运河府项目（地块楼面价元/㎡）。地价虽呈现出逐年上涨趋势，但从全市范围来看，东港依然处于相对意义上的洼地。
02
无锡新年首场土拍
火中有稳，市场信心十足
去年底，土地市场几乎逢拍必冷，不是底价成交就是城投托底。
这一次的土拍既是年的无锡首场土拍，也是无锡土拍新政后的首场土拍，极具风向标
从房企热情程度看，开发商对市场充满信心，成功给今年的土拍市场打响了第一枪。
但同时我们也应该明确，火热的只是各大房企对优质地块的哄抢程度，而地块本身，几乎没有被疯狂抬价。
如果你仔细分析下本次土拍块地的成交价，你就会发现，稳地价、稳房价这件事情，将成为今年无锡楼市的主基调。
因此结合这个主基调来看，今年的首场土拍更可以说是火中有稳，乃至今年全年的土拍市场都会形成竞争激烈，监管严格的新局面。
值得一提的是就在3天后，无锡将再次迎来土拍大战。
这三幅地块正是去年底紧急撤回的三幅重磅地块，