重点老破小PK热点公寓
回答：房子是用来住的。从这个角度来看，东港民水民电的40年产权的住宅式公寓，显然要比中山区的“老破小”好一点。
理由如下：
买房，首先要搞清目的。
在当下的楼市中，教育和投资很难兼顾。
从投资角度来看，目前中山区带学区的“老破小”和东港40年产权的公寓流动性都不好。
所谓流动性，就是二手房的成交量。大家可自行上各大二手房app中查询一下最近的成交数据。
老破小：房龄太老+单价太高+学区预警
东港40年住宅式公寓：区域内公寓库存挤压，二次交易学区不稳，未来二手竞争压力大
因此，在选择的时候，我们更建议两权相害取其轻。选择房子更新一些的，还能够保证居住的舒适性。
强调一下：如果预算买不起住宅，更建议买东港类住宅的带民水、民电、天然气、能上学的公寓，这一点在买之前一定要咨询好。
重点学校预警了怎么办？
回答：不建议拿孩子的未来“冒险”，稳妥起见，还是建议选“未预警”的学校。
理由如下：
据统计，截止到目前，大连市内五区已有10所初中，32所小学发布了招生预警。其中，热点中学预警率更是超过了40%。
之所以会发布预警，是因为，这些学校生源摸底后，未来3-5年有学位超负荷，超出学校接受能力的可能。
为什么这些学校“人满为患”？
我们可以把它们分为三大类：
老牌重点、新晋热点、人口聚集
显然，跟提问的网友一样，大部分人选择学校还是冲着前两者去的。
虽然城市核心区近几年有“空心化”倾向，但是，优质的教育资源是稀缺的。我们无法判断，未来整体城市人口的增量如何，但是这些重点学校未来预警的可能性是很大的。
当然，学区划分每一年或者每隔一段时间，会根据情况重新调整。有些自媒体说，可以等下次调整前的“窗口期”再买入。
这种想法是典型的“炒房”思维，每孩子上学的年份不同，每个家庭的需求不同，我们当然希望大家赶上“窗口期”，但是这毕竟算“小概率”事件。
万一被分流，花-万，住上“老破小”，孩子又被分到差学校，对您的概率就是%。
师资能否决定学校成绩？
回答：学校是否优质的三要素是，学苗、师资和硬件。其中，学苗是最关键的，而非师资。
理由如下：学苗和师资是大家热议的焦点。从学苗上来看，39中这类学校是经过多年成绩验证的，因此学苗相对新校东港中学会更纯粹。东港教育集团是新的教育集团，目前有4所小学、1所初中，明年还将建设东港五小和东港第二中学。如此大规模的新学校，前期成绩可能会出现两极分化，好的好，差的差。从师资上来看，虽然大连只是一个二线城市，但是城市本身的吸引力还可以。而目前，新成立的教育集团新招聘的老师都拥有很高的学历，老师的综合素质都比较高，很多都是研究生学历。而且，老教师带新教师的模式，会让这些新老师快速的成长。之所以，很多80后、90后家长担心师资问题，是因为那个年代老师的学历以及待遇跟现在比，差距还是蛮大的。因此，单纯从师资来看，不需要担心这方面的问题。重点校是否会消失？
首先，明确一点，国家打压的不是“重点学校”和“学区房”本身，而是利用学区名义来进行的“炒作”。
从国家长期的人才培养和人才分层的情况来看，学区还是会长期存在的，即使我们打破现在的格局，还会以新的形式存在。目前比较发达的国家都会存在学区房现象，只不过，获得的方式不一样。
比如，美国是收房产税，而中国就是买房+落户。优秀的学校往往会聚集很多优秀的学苗。所以，不会存在一个学区的名存实亡。只有一种可能性，不是说学校没有好老师了，而是学校没有好学苗了。
写在最后
每个学校都不是十全十美的，如果立足教育来做选择房产，家长们要明确以下几点：
1、首先，要清楚自己孩子的特质+学校的培养方向，在选择的过程中如何做匹配？
如果孩子特别聪明，抗压能力强，9中尖子生多；如果想要指标多点可以选39中；如果能吃苦，嘉汇之类的也是一种选择。
2、作为家长，你最看重什么？是好的学习氛围和环境？还是好的生活条件？还是让孩子稍微轻松一些？
东港中学是一所新学校，我们不能说它以后一定会成为重点。家长的选择就在于自己的主观意识，是否认可这所学校。
3、家长的经济实力。
4、一旦选定学校，家长要对“利与弊”做到心中有数，尽量采取必要的方法扬长避短。
您在买房的过程中，有何疑惑？欢迎留言，说不定下一个回答的问题，就是你的。