哪里有土拍，哪里就有机会。刚刚，泉水刷新了2个月前创造的土拍纪录
7月21日上午，经过激烈争夺，大华独摘泉水板块超13.5万㎡新地，最高成交楼面价达元/㎡。
大城()-12号宗地，成交总价为.05万元，可售楼面价约元/㎡，溢价率49%，配建面积㎡；
大城()-13号宗地，成交总价为.38万元，可售楼面价约元/㎡，溢价率49%，配建面积㎡；
7.21日泉水板块摘地信息值得一提的是，今日土拍共吸引华润、万科、中海、龙湖+中铁建、金地、碧桂园、绿城、新希望、华发、大华等10家开发商/联合体参与。
图片来源：保利投顾研究院东北分院宗地扫描今日出让的地块均位于甘井子区泉水河南侧、中华路北侧、汇泉路东侧。总用地面积为.8㎡，总建筑面积为㎡。
大城()-12、13号宗地挂牌信息从起拍价来看，两宗地块的起拍楼面价均过万。大城()-12号宗地起拍总价为万元，起拍楼面价约元/㎡；大城()-13号宗地起拍总价为万元，起拍楼面价约元/㎡。
图片来源：保利投顾研究院东北分院从地块构成来看，12号地包括B1、B5区，13号地为B7区。其中12号地，住宅总面积达㎡，商服总建面近㎡；13号地住宅总面积为㎡，商服建面为㎡。
B1、B5、B7区详细规划数据注：表格中面积及容积率均不含配建地下、半地下车库建筑面积从地块位置来看，与上次土拍地块毗邻地铁五号线中华路站+规划小学不同的是，今日摘牌的B5区、B7区均位于规划中学+小学旁。
泉水的机遇与挑战泉水未来的发展会怎样？不说废话，只讲干货！
机会是给有政策的板块
房地产中期看土地，而哪里放地，就代表这座城市要发展哪里。
而开发商的战略布局，也是随着城市发展顺势而为。为什么这么多房企都想在泉水拿一块地？
泉水本身周边配套成熟，底子不差，又受到大连十四五规划空间布局和横纵利好的加持。地铁5号线在地块周边了设置中华路站点；大连湾海底隧道与光明路延伸工程又可连接振连路经过；近期又加班加点修建泉水河公园，一期已神速竣工。
图片来源：甘井子发布与一些纯新区的规划存在变动不同的是，泉水的利好，尤其是交通利好，均已确定，并且在建设中，而且兑现周期较短。这一点对开发商和购房者都是利好，开发项目有更多实际的卖点，而购房者能够买到实际的配套。
图片来源：大连土地招商推介会新泉水VS老泉水
泉水很大，但是目前次新房不多，新盘更是稀缺。
我们不妨把泉水一分为二的来看，一部分是原来的大型居住区，另一部分是石灰石矿周边新开发的地块。
旧泉水的房子会越来越旧，所以，价格不会有太大的波动。而那些品质高一些的次新房，未来的成交会更加活跃，价格有进一步的提升空间。
如今，泉水的新地块楼面价已经不低，未来入市新盘的价格一定会高。毕竟这个楼面价已经跟高新三发电、东港E09旗鼓相当。连泉水都这个价了，未来大连人口的外溢将更加凸显。
你对泉水的未来有何看法？欢迎留言，咱们一起讨论。