早在去年年底，各大房产媒体号都在预测，年是刚需年。但随着各行各业的复工复产，广大购房者发现在大连买房并没有那么容易，新房方面：大多优惠项目集中在公寓或偏远滞销楼盘，热门项目推出的特价房不是楼层不好就是户型欠缺，主城区好地角楼盘大多房价坚挺。二手房方面：每一个房东都有自己理想价位，少有割肉抛售，如果再带上点学区，三四月份还稳稳的上涨了一波。大部分网友的内心无比焦灼：手持现金的担心缩水，改善的担心再无好地角，刚需的担心再也买不起主城区。而已经走在路上的购房者则更多考虑：不仅想要舒适的住所，便利的配套，还想保值升值。如果对比大连近5年的区域房价变化，不难发现，跟准城市发展方向的都已经收获了城市发展的红利，那么下一波红利在哪里？十三五规划里，大连确定了城市主中心、副中心和片区中心。城市主中心：青泥洼-人民路-东港城市副中心：中华路-北站-朱棋路（体育新城和华南）、梭鱼湾、西安路-星海湾、旅顺水师营、开发区小窑湾、金州金渤海岸片区中心：金州斯大林路、金州九里、开发区金马路、大东沟、辛寨子、马栏、香炉礁、奥林匹克、七贤岭凌水城市主中心新房集中在东港，目前在售绝大多数为公寓产品，不具备保值升值作用。周边城区的副中心一方面待开发时间还有很久，另一方面远远超出主城区购房者的生活半径。主城区新房可选范围被锁定在体育新城和钻石湾。据大连市国土使用权交易中心显示，年主城区第二块住宅地将于5月20日开拍，相同的地块相同的配方，不同的是起拍楼面价从年的元/㎡上涨到元/㎡。多方预测，钻石湾将进入元/平时代，几乎碾压中山区房价。区域是好的，但是红利已经完全被透支了。相比之下，体育新城大基建一步步推进，地铁2号线延伸线即将通车，新房项目陆续交房，周边配套趋于成熟。同时还有大量平整土地待入市，现在的体育新城正如当年的华南一般，曙光就在眼前。近期
