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距上一次土拍已经过去了2年多的时间，年梭鱼湾终于放新地了。
大城()-4号宗地，位于甘井子区梭鱼湾板块。该地块在大连6月末的首场土地招商推介会中刚刚被推介过，为甘井子区梭鱼湾和丰路东、和美街西、万鼎路北C区地块。地块的开标活动定于年8月24日9时30分进行。
地块基本信息
大城()-4号宗地信息大城()-4号宗地位置图用地位置：甘井子区和丰路东、和美街西、万鼎路北侧。用地面积：约㎡（幼儿园用地约㎡）用地性质：居住用地、幼儿园用地建筑面积：总建筑面积约㎡。包括住宅，配套商服设施，配套公共服务设施（含社区服务站、老年日间照料中心、物业管理与服务用房、邮件和快递送达设施、再生资源回收点、垃圾收集站），还有幼儿园。容积率：1.6（不含地下、半地下车库建筑面积）这次土地出让与之前有哪些不同之处？
1、本次出让非挂牌而是采取招标的形式。招标内容包括：C地块环境修复+开发建设。2、投标人应具备环保工程专业承包一级资质和地基基础工程专业一级资质，上述资质由评标委员会审查。本次招标接受联合体投标，联合体成员单位不超过三家。曾经，在此前的土地推介会上就有业内曾透露，梭鱼湾的剩余地块会是“拿地”+“治理”的双重要求。当时，有一些尚未进驻大连的开发商有意向在这拿地，并且集团自身也有相关资质。不过，以目前的楼市情况而言，变数不小。3、地块东侧紧邻八十中学钻石湾校区+恒远小学目前，无论是在规划中还是已经开发建设的区域，大部分都会规划多所学校以支撑区域内的学位需求。梭鱼湾目前的恒远小学已经发出过学位预警，八十中学钻石湾校区的生源也不少。最近，梭鱼湾新建中小学规划已经公示。不过从公示内容来看，就是早已运营的八十中学钻石湾校区和恒远小学。不过，可以预测的是，未来梭鱼湾板块如果生源持续紧张，还是会建设新学校的。而新学校需要一定的适应和磨合阶段，还是已经运营的学校相对靠谱一些。4、梭鱼湾未来的发展如何？久违的梭鱼湾终于供地。这次土地招标能够判断出2个方向：（1）梭鱼湾的未来距离中山东港商务区仅一海之隔，等海底隧道通车后，这里将真正成为中山区的延伸板块。钻石港湾也将真正成为大连的一大湾区。对于梭鱼湾来说是好事儿。今年上半年，由于板块自身库存不足，而导致区域住宅结构性断供。目前，区域内基本以公寓或商墅销售为主。上半年成交均价依然达到了元/㎡。未来，随着居住用地的供应将把更多目光吸引到此区域来。而且，在大连市内，没有哪个区域的投入比梭鱼湾更多。无论专业球场是否举办赛事，对于区域发展的影响都不大。因此，未来，梭鱼湾还是可以期待的。只不过，每个人对于板块的需求和看法不同，你可以在评论区说说自己对这个板块未来的判断。（2）大连楼市下半年的信心上半年，大连只有高新区两宗优质地块溢价成交。下半年，梭鱼湾的土地将成为楼市信心的“试金石”。如果能够成功出让，对于大连楼市信心的恢复会有很大的促进作用。当然，在各大房企资金紧张的情况下，预计还会是“国家队”里的国企、央企或者有实力的房企参与竞拍。你对下半年大连楼市有何期待？欢迎留言，咱们一同讨论！