导读：根据大连市自然资源局行政公示显示，沙河口区川甸街及周边棚户区改造规划出炉。目前该宗地分为A\B区域，A区仅有3栋住宅，B区规划10栋住宅，还规划一处幼儿园。值得一提的是，该宗地在去年12月2日被中海以12.亿元竞得，可售楼面价元/平，声声预计起售价或超3万，你觉得呢？
沙区川甸街将进入改善住房时代售价或超3万
此次公示的川甸街改造规划方案，不难看出，项目均以小高层为主，最高层高仅17层。当然，该宗地属坡地，地势本身较高，小高产品或是最好的规划。笔者以为，规划中的A区位置优于B区，毕竟B区沿着西南路的3栋楼，难免会受到早晚高峰的车流噪音的影响。
沙区川甸街B区规划
为何说这个项目起售价可能会突破3万/平？
其实很好推测，根据土拍结果推算可售楼面价元/平，加之中海一定是精装修交付，还有目前大连建筑工人的用工成本不低，你觉得突破3万难吗？
沙区川甸街A区规划
川甸街宗地A区地势较高，而且相对环境比较幽静，或许是该项目未来售卖的楼王位置。无论如何，毕竟沙区宗地稀缺，加上央企中海操盘，项目未来的口碑应该不会差。
中海影响着大连改善购房者
作为央企，中海对大连的布局用两个字来概括就是“改善”，观察中海在辽宁“老大哥”—沈阳打造的产品，刚需和改善兼备，但在大连从体育新城的万锦公馆开始，中海已经开了大连的改善时代，锁住改善型客群的需求。接下来的公园上城、中海东港、阅麓山、云麓公馆、牧雲山，再加上川甸街项目，个个都是改善类的产品。而大连的购房者也逐渐地认识、熟悉了中海的风格，可以说，现在有中海的地方，就有中海的“铁粉”。
笔者以为，房企，就应该静下心来，从购房者的实际需求出发认真思考，打造出好的产品，保证房子的品质，还愁购房者不买单吗？