今天我们聊一聊年大连新房房价的走势，价格可能是我们选购房产最重要或者排在前几的因素没有之一，那么我们对房价未来的预期，其实也可以通过目前市场情况进行简单的分析和预判！是什么影响了价格首先全市新房均价的上涨和下跌，受两个因素影响。一个是成交结构，一个是成交价格，这个其实也很好理解。成交结构因素：如成交市场上成交的低价房源占比增加，那么均价也会因此下降，反之增加。这个在大连新房市场的体现就是，当金普新区的成交量占比增加时，势必会拉低全市均价，因为大家都知道金普的房价远低于主城区的价格，反之当成交减少或主城区成交增加，均价就会被拉高，这就是均价受成交结构因素影响。成交价格因素：这个更好理解，就是成交价格的高低，直接影响均价，很直接很暴力。走向何方那么根据这两个因素，来分析年新房房价的走势，通过市场的热度来看成交结构，甘区和开发区仍是市场的大半壁江山，开发区的土地供应多集中在小窑湾和金石滩，甘区仅甘西就超百万，钻石湾仍有潜在土地可供，甘区恐怕会扛起成交大旗！价格方面，下半年多块主城区土地高价成交，明年入市势必重塑价格天花板，而这些项目势必会打造成改善盘，来获得更好的溢价和利润空间。绿城的东北路地块，产品方向可能趋向蘭园，价格自然不用多说！高新三发电，高层产品价格恐怕3W+具体加到多少？很难估计！无论项目利润多少，多久的去化速度，毕竟华润志不在这个项目，有更大的使命，所以价格恐怕会让高新人望而却步！还有刚不久拿地的龙湖和中海，一个是占有80中学区资源，一个是在周围深耕多个项目有老客户基础，恐怕价格也会突破区域天花板。而远洋在马栏地块从容积率看，也会打造多层产品，定位也只能是改善客户，价格也会向三万看齐。当然中海东港和招商臻园的价格自然也不用多说，大连房价天花板在年已不再是2字开头。还有一个项目可以和大家透露一下，亿达青云天下整体还有85亿左右的货值，约余套体量超过了很多还未开盘的新项目，在全市也算是大盘了，如此大的体量在中山区，加上不是新成交的地块，价格、项目产品和周边的成熟度，都是值得推荐和
