4月28日，无锡首批16幅集中供地地块即将进行出让，其中锡山区有两幅在内，其中一幅是“当红炸子鸡”锡东新城龙湖东地块，另一幅则是东港镇的怀仁幼儿园北地块。
这幅地块所在的东港板块目前仅有两个项目在售，分别是美的中骏雍景湾和红豆运河府，另外还有三巽东港地块待入市。值得一提的是，三巽地块与此次出让的怀仁幼儿园北地块为相邻地块。
根据报名情况，有6家房企参与竞拍怀仁幼儿园北侧地块，传闻有江苏绿地、中梁。
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地块档案
地块位置：东港镇银杏西路南、联群路西
土地面积：㎡
土地用途：居住用地
地块容积率：≤1.8
起始楼面价：元/㎡
最高楼面价：元/㎡，触顶后竞租赁面积
建筑限高：住宅建筑15-18层，其他建筑小于等于24米。
另外，该地块还要求新建住宅中成品住房比例不得低于40%，装配式建筑面积比例不低于地上核定建筑面积40%。
而且要配建：
建面不小于每百户40㎡的社居委用房一处；
建面不小于每百户25㎡的居家养老服务用房一处；
住宅区建设规模小于户的按-㎡/千人配套文化体育活动用房；
建面不小于60㎡的公共厕所一座，要求达到二类标准；
住宅区建设规模小于户的按-㎡/千人配套文化体育活动场地；
目前地块已为净地
需要注意的是，这幅地块的出让条件有着诸多限制，要求开发商为自有资金。
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地块配套
这幅地块最突出的特点就是教育资源非常丰富，几乎被学校包围，而且板块内在售的项目比较少，待入市后将为购房者提供更多的选择。
交通方面
怀仁幼儿园北地块所属的东港板块是无锡的乡镇板块，而这幅地块位于东港板块的核心区域。
地块周边有着联群路、创新路、金港大道大道等，自驾出行比较便利。但是公共交通比较匮乏，目前只有支线等公交线路停靠。
商业方面
商业方面，地块周边主要有光立方商业广场、东湖塘农贸市场、红豆万花城（东港店）、红豆杉庄会议中心，其中光立方商业广场距离地块1公里左右，其次便是东湖塘农贸市场，大约2公里左右，再次为红豆万花城，大约4公里左右。
地块周边超市比较多，大德福精品生活超市、家德福生活超市、家联超市、程翔平价超市等。而且附近的美的中骏雍景湾项目自带一个超方的精品生活超市和一个方左右的蔬菜水果超市。
教育方面
地块周边教育资源比较丰富，学校环绕。
地块南侧紧邻怀仁幼儿园，周边还有东湖塘实验小学、东湖塘中心幼儿园、东湖塘中学，以及四星级高级中学怀仁中学。
医疗方面
医院医院（东港院区）、东港镇卫生院、东港镇社区卫生服务中心等，周边药店比较多。
休闲方面
东港板块生态环境比较优质，有全国最美乡村山联村、万亩红豆杉、万亩水稻园等。值得一提的是，地块距离15万方的东港市民公园比较近，步行可达。
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人居环境
东港板块是无锡的价格洼地，但是土拍价格正在“水涨船高”，从年的元/㎡（红豆首府二期）到去年3月红豆运河府项目的元/㎡，地价直接翻了一番。而即将出让的怀仁幼儿园北地块，起拍价就已经元/㎡，超过了今年2月成交的与之相邻的三巽地块（元/㎡），逼近目前的板块最高价。
目前，板块内已经集聚了红豆、三巽、美的、中骏等品牌房企，也已经形成了一批以红豆清华苑、新华苑、怀仁西苑、怀仁东苑等为代表的成熟小区。
二手房方面
怀仁幼儿园北地块周边二手房小区主要有怀仁西苑、新湖苑小区、新湖东苑、东湖苑、荣宏富家等。
据二手房网站显示，怀仁西苑均价元/㎡；新湖苑小区均价元/㎡；新湖东苑均价元/㎡；东湖苑均价元/㎡；荣宏富家均价元/㎡，别墅产品均价元/㎡。
总的来看，二手房价格尚未过万。
新房方面
目前东港板块在售的项目只有两家，分别是美的中骏雍景湾和红豆运河府项目，还有一个三巽怀仁幼儿园西地块待入市，板块整体亟待补仓。
具体到此次即将出让的怀仁幼儿园北地块，周边的新房项目仅有美的中骏雍景湾和三巽项目，红豆运河府距离稍远，在港下区域。
美的中骏雍景湾的前身是年6月13日成功出让的XDG--34号地块，成交楼面价元/㎡，底价成交。
美的中骏雍景湾在售建面约、、㎡毛坯洋房，总高10层，均价约元/㎡。另在售16#楼，建面约、平，总高17层，2梯4户，均价约元/平。在售25#楼装修高层，总高17层，2梯4户，建面约平，均价约元/平。在售产品预计年7月30日交付。
三巽东港地块于今年2月1日出让，成交楼面价元/㎡。值得注意的是，这幅地块是限地价限房价地块，未来商品房毛坯备案均价为10元/㎡。
目前地块规划已经公布，拟建5栋18层住宅产品。
红豆运河府项目的前身是去年3月31日土拍中出让的锡山区东港镇地块，成交楼面价元/㎡，是目前的地价天花板。
项目规划三开间朝南、大面宽叠墅30户，6层装修低密度多层48户，停车位个，小区规划近㎡中心花园与约4㎡河岸香堤。
红豆运河府项目目前在售低密多层和叠墅产品，其中多层建面约平米，价格约-元/㎡，装修交付，带中央空调，地暖和新风系统；叠墅剩余10余套，上叠建面约㎡，中叠建面约㎡，下叠建面约㎡，价格约-元/㎡，毛坯交付。交房时间预计年12月30日。
乡镇板块崛起的东风已经刮起，鸿山梅村作为先行者已经有了很大的变化，东港作为无锡与张家港、江阴的搭界区域，未来的发展空间也很令人期待。