在大连做房产的近十年时间里，眼见东港的崛起、庙岭的迭代、梭鱼湾的蓬勃、甘西甘北的角逐，就像大连地图上的一颗颗明珠，争辉斗艳、百家齐放。在我刚来连的时候中山区还是绝对的大哥，之后见证了高新集中供地30余新盘同期在售的盛况，也经历了主城限购加上轨道开通带来的华南及体育新城板块的红极一时，同时也赶上了生育潮带来的学位慌引发的学区房暴涨。还记得那一年东港某盘单价直降+引发老业主打砸售楼处，还记得那一年“腾飞”面粉价超过面包价，还记得那一年主城某盘单价卖到4万，一战封神。这是大连楼市最精彩的十年，也是百姓买房热情空前高涨的十年，经常有人问我：“现在应该买哪里？”，因此近期推出栏目，第一视角、亲临项目，看遍大连好房，总有一处适合你！
NO.1
壹
“房住不炒”时代，住房暴利期或许已经远去。因为一方面黑天鹅时代楼市经过一轮补涨，要想重现“今年买房次年翻番”的神迹，概率是越来越小了；另一方面，随着政策不断加码，买房的“隐形成本”正在不断变高，比如限售年限的延长、贷款利率的增加等等。
当房子逐渐回归居住属性，那么评判它价值的重要一环，就变成了租金回报率。按照这个逻辑去看，很多市中心的城市豪宅“租金回报率”其实是不高的。
以老中山的租房市场举例，一套大户型住宅的销售总价在四五百万左右，但即便是阔绰的大三居，普遍租金也只有五六千，租金回报率仅1%出头；再来看年轻人较多的高新园区核心位置，一套一百多平的大两房，购入成本将近万，如今只能租元/月，那么回报率不到1.4%。更重要的是，这一类大户型是比较难租的，空置个把月甚至小半年也是常态，所以实际收益甚至要小于上面几个数字。
这个回报率大概是什么水平呢，只能勉强追平四大行的3年定期存款利率。在大户型住宅的映衬下，城市公寓的优势就体现出来了。
地段稍微核心一点的精装公寓产品，三、四十平的小套型就能轻松挂到-元/月，租金回报率高达近5%，轻松跑赢大半理财产品。
也正是看准了超高的投资回报率，很多手头有闲钱的高阶玩家在对比了全市公寓价格的租售比之后，将目光锁定在了东港板块，不仅租售比更高，而且地处东港核心位置，及享受新板块的发展红利又能承接老中山的百年繁华。
关键是好租啊，“家具都没买齐，上午刚挂出去，下午就被人租走了。”这样的“凡尔赛”语录，却是不少东港公寓业主的日常。
而紧邻达沃斯会议中心的碧桂园望海中心更是以单周销售58套、大客户直接拿下整层的亮眼成绩刷爆了购房者的朋友圈，选择望海的高阶玩家到底高在哪里呢，下面带你揭秘！
NO.2
贰
首先，决定公寓是否好租的核心就是地段。项目所在的东港东港商务区是政府耗巨资倾力打造的中山新型商务区。西起达沃斯会议中心，东至海之韵广场，占地5.97平方公里，坐拥大连东海岸，涵盖了港口服务、金融商务、文化学府、休闲娱乐、总部办公、高端住宅等完整城市配套，现在已经成为备受瞩目的国家级新区。
如果要问哪个开发商最了解东港，就非碧桂园莫属了，因为碧桂园连续开发东港板块土地高达7块，先后开发了碧桂园达沃斯广场、碧桂园东港国际等项目，秉承对东港的热爱和深度挖掘，碧桂园选择了得天独厚门户位置开发望海中心项目。
在这里业主可以享受的是“零界生活区”，在米的范围内畅享东港已有的配套：全外资建设的高端购物商城——凯丹商场；媲美威尼斯，集休闲、观光、餐饮、购物于一体的商业街——海昌水城；规划待建的大型商业用地——大商集团，满足我们业主的购物及娱乐需求。康莱德、希尔顿以及在建的洲际酒店，多家五星级或超五星级的酒店点缀生活品质。OTO国际幼儿园、东港第二小学、东港第一小学、东港中学众多名校环绕，孩子在家门口就可以享受到优质教育。
而对于刚来大连工作的精英白领们，习惯了东港的高端又全面的配套之后，再也不愿到其他区域将就生活，这部分客群就成了高端公寓的稳定租客。住在这里还有一个优势就是交通四通八达，无论到哪里出外勤都很方便。项目周边连接疏港路、中山路、中南路三大主城交通要道，约1公里即可抵达邮轮港口，约3公里直通大连火车站及青泥洼商圈，10余公里轻松抵达西安路、星海、虎滩、机场甚至华南等主城热点区域。
除了通畅的公路交通，望海中心更是拥有“地铁旁”这一绝佳优势，地铁2号线作为贯穿大连东西的交通命脉，东起新海之韵广场，终点至甘井子区辛寨子站，可以到达大多数城市级商圈和交通枢纽，而项目距离2号线会议中心的地铁口，只有约米的距离。
NO.3
叁
好的公寓产品还要保障的是精装交付少等待、物业好少操心、质量好少维护，这几大要点，碧桂园望海中都考虑的妥妥的。
全屋带装修，省时又省力，客餐厅厨房卫生间全部蒙娜丽莎高端品牌地砖铺贴；橱柜烟机电磁炉一应俱全，电子锁、智能马桶、科技感满满，地热、中央空调配置保您冷暖，储物空间预留、卫生间带淋浴屏等人性化设计使用方便；
以最热销的43平户型为例，层高为3.45米超高尺寸，避免了普通户型的压抑感，交工为地热，上方带有中央空调，客厅开间也是非常宽敞为3.45米，交付时是落地窗，是闲暇观景的绝佳位置。
入户门是步阳钢制入户防火门，具有防火防盗保温的功能，并配有智能指纹门锁，不仅免去了日后忘带钥匙的烦恼，招租期间也更便于中介带看。卫生间干湿分离的设计，淋浴屏都做好了，还配有智能坐便，水龙头、喷淋、毛巾架、角篮等均是质量过硬的优质产品。厨房采用老板品牌或同档次品牌的吸油烟机与电磁炉，目前市面很多小户型产品交付时并不带这些需要业主自己安装。
同时项目在公共区域的的装修上也是很下功夫的，采用甲级写字楼公共区域装修标准，大堂挑高9.6米设计很有档次感，10部电梯设计确保单梯服务面积不超平，上下更方便；电梯品牌选择奥的斯品牌，安全有保障；作为毗邻老城区核心位置的新公寓，这样的有格调的装修，从客户进入公寓大堂的那一刻，就已经被深深的吸引住了。
物业也是关键，住的舒不舒服，能不能增值都跟物业有关系，碧桂园服务是碧桂园旗下的上市物业品牌，年是中国百强物业服务第一名，提供管家式24小时大堂服务，并能提供多项增值服务。
建筑质量卓越：全盘楼栋单体采用环保节能材料1、Low-e低辐射玻璃幕墙，2、全套铝合金模板5mm误差，3、全砼外墙主体结构一次浇筑，4、高精度砌块绿色环保节能材料，5、轻质粉刷石膏抹面：无空鼓无开裂，无气味，不返碱，无裂纹，6、高精度装饰地面平整无空鼓；
智能安防上采用集团前沿的智慧生活6.0系统，从“人性安防”、“智慧出行”、“智能家居”三大维度出发，开启智慧生活之门，着力打造人性化、科技化的生活理念，在保证业主的安全的同时更给您提供最便捷、舒适、智能的生活方式。
NO.4
肆
望海中心目前热销的是3#望海中心天汇，共36层顶，建筑面积约43-㎡全面积段户型。中秋期间推出一批特价房源，总款四十几万起，直接引爆了急寻稳定收益产品的购房者，很多精明的业内同事算过一笔账，按照当时的价格和目前市场保守的租金，如果是全款购房的话，用不上10年房子就回本了，之后的租金收益无论是作为孩子的学习金、老人的养老金补充都是一笔不小的收入。
但是房源有限，很多后知后觉的购房者没有强到，这次十一期间项目又推出了“百团大战活动”，不仅价格超燃，还有多重好礼相送，看好项目的网友这次不要再错过！