年，是案名最难念的一年，也是新品最值得期待的一年。短短半个月时间，大连楼市迎来了众多纯新盘案名首发：瑞府、尘林间、云川源境、万玥府、金地城、桂语朝阳......人如其名，楼盘也是。有人说，案名越难念，代表项目越高端。案名→产品系→定位→价格→圈层高端与否，需要了解案名在各品牌所属的产品系，或地段条件来评判。结合定位以及最新动态，我们来斗胆预测一下，这些即将入市的新盘将给各板块的房价带来怎样的影响。华润置地·瑞府全民在等三发电，千呼万唤始出来。华润刚刚发布了高新三发电项目案名：华润置地·瑞府，这是华润在全球开发的第六座瑞府系产品。首座瑞府诞生于深圳湾，距离大连最近的同名项目位于沈阳。选址条件：城市核心区域，黄金地段。这一点，高新万达商圈、海景、地铁、跨海大桥......没有比这个地段再好的了。产品信息：项目由5栋16-17层顶小高层、6栋24-26层顶高层组成，总户数，面积区间约-㎡，精装交付。最新节点：4月18日位于项目所在地的瑞府城市会客厅开放。年，最期待的项目，但也是令普通人望尘莫及的高端品质豪宅。虽然目前高新万达附近已有未名山、万达海公馆等高端项目，但华润置地·瑞府绝对会将这个板块的等级再次拔升。这不仅仅是板块单价的保3冲4，更将是总价门槛的又一次刷新。龙湖·尘林间这一次，龙湖给大连带来了主城学区别墅——龙湖·尘林间。选址条件：参考重庆的尘林间项目以“森居”作为景观营造的主题，因此，大连项目的选址也非常考究，公园环绕，可谓出则繁华，入则宁静。产品信息：从前期宣传就不难看出，作为别墅专家，龙湖这次在学区地块准备建别墅。目前得知的消息为，产品将由叠拼、洋房和小高层组成。目前具体面积区间待定，但从低密以及高端定位来看，面积不会小。最新节点：4月12日龙湖·尘林间城市艺墅展厅—山姆会员店内已开放。龙湖对于产品的打造能力不必多说，前有34中、五四路小学双学区项目龙湖唐宁ONE的快速清盘。坊间传闻此项目售价3.5万元/㎡，加上旁边的新希望·锦麟玖玺，八十中豪宅区即将诞生。大连·金地城在甘西“巨无霸”地块上打造的项目，叫“城”一点也不为过。产品信息：金地城规划有高层和洋房产品，其中高层为85/95㎡户型，洋房为95-㎡户型。值得一提的是“褐石系”产品将重出江湖，这是金地最经典的产品系，相信也会有一定的创新。最新节点：4月6日已发布案名。金地将在地块打造TOD项目，54万㎡的商业配套将填补甘西的空白，同时学区落定也在推进中，加上本身拥有的环境优势，这个项目将给甘西价值带来长线的增涨动力。坊间预测高层价格在1.7万左右，洋房会更高，究竟甘西的2万+时代何时能够到来？让我们拭目以待。中海·云川源境西安路商圈旁的新盘，中海在东北的首个云川系产品。择址条件：城市核心区域，配套成熟。这一点大连的云川源境完全满足，周边有沙区图书馆、西安路商圈、医院环绕。产品信息：项目容积率仅1.85，分为两个地块，共计户。小高层产品面积为-㎡，中高层产品面积区间为90-㎡，三室起步社区。最近节点：4月3日，位于西安路麦凯乐南门对面中海城市展厅已经开放。远洋·万玥府临近西安路板块，低密地铁高端改善社区。产品信息：从设计和案名来看为新中式风格。项目容积率仅1.26，仅户。项目规划6栋5-11层住宅，、㎡洋房；此外还有、㎡院墅（商墅）。项目最大的优点是低密、距离地铁非常近。最近节点：项目4大展厅已经开放，分别位于钻石湾、凯德和平广场、马栏广场和高新锦辉书香园店附近。远洋这个项目无论从容积率还是配套来看，都是比较优质的，体量不大，去化会比较快，又一个传说中的3万+。绿城·桂语朝阳东港为数不多的纯新盘，绿城会做出怎样的高品质？产品信息：绿城大连首个“桂语系”产品，产品预计为80-㎡公寓及35-50㎡LOFT。最近节点：4月10日，东港会议中心东侧玻璃展位已经开放。东港目前已经可以被称为是大连的核心CBD，在这样的地段推出小面积产品，这可能是普通人距离绿城业主身份最近的一次。
