“老破小”里的时光，装满了太多人的记忆。
时至今日，对于苏州人来说，老新村不仅仅只是一片居住空间，更是一种温暖而踏实的归宿，许多人的童年记忆，都是从这些老新村开始。
老新村通常因为又老又破又小，被称之为“老破小”。在很长一段时间内，一些刚到苏州打拼的外来青年，老新村成了他们落脚的首要选择，也是从老新村租房开始慢慢融入这座城市。
可以说，没有老新村的苏州是没有灵魂的。
然而在购置房产时，“老破小”也一直有争议。而最近在整体二手房形势都不太好的情况下，园区成交量最高的东港新村引起了房观的注意。
很多人质疑“好的房子都卖不动，又破又小的房子还有人买？”我今天就实探了东港新村，看看“老破小”的现状。
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现场实探
房龄老，居住率高
生活成本低，烟火气浓！
东港新村位于东环路和现代大道交叉处，距离1号线东环路只有米，出行还是挺方便的。
我正好赶着6点多下班高峰来到这里，发现交通比较拥堵，看图片感受一下吧。
东港新村房龄比较老，建成时间由年到年不等，小区分为13个组团，其中多为拆迁安置房，仅有5%左右是商品房房源。
房龄新一点的五组团、六组团、十一组团、十二组团、十三组团，均价在3.2W左右，其它组团房龄旧一点，均价在3W左右。
小区多为楼梯房，仅一幢电梯房，为13组团幢，没有小面积的户型，最小平的大户型。
车辆也都整齐的停放在路边，基本上也都停满了，可以感受的到入住率还是很高的，正好是下班点，路上一直不断的有车辆和行人经过。
东港新村的烧饼，椒盐排条，大肉包，生煎，也是不少人的回忆吧。
虽然是老小区，倒也没有看见垃圾随地乱扔的情况，垃圾桶全部有序的摆放好，这一点还是比较惊喜的。
小区里面还提供了多个快递柜，看到有不少居民过来取快递，还是很人性化的。
不知不觉天也越来越黑了，天气炎热，下楼买个西瓜吧。
还能看见，不少老人聚集在一起聊天，儿女不在家的日子里，他们大都是和好朋友们在一起聊天打发时间。
吃完饭，悠闲的在遛狗的老大爷。
不过既然被称之为“老破小”，是真的又老又破又小啊！随时可见的电线杆和广告纸。
我也随机采访了几位居民，有一个年轻的小姑娘，表示自己是租住在这里，在问到为什么要租在这个老小区时，她表示，自己租的两室一厅，一个月元，和室友再摊一下，只要多块钱，性价比很高，再加上离公司近，靠近地铁，生活成本也低。她着重强调了一下这里烟火气很浓厚，很有人情味，很适合生活，她觉得超值了。
另外，我还采访了一组年轻的小夫妻，在问到为什么会选择买这里时，他们表示当初买的是70平的两房，主要是为了孩子上学，既然顶级的学区房够不着，那就尽自己的能力给孩子一个还不错的学区房吧，加上周边该有的配套也都有，生活在这里之后发现真的很方便。等孩子上完学了，我们也考虑到时候再置换，换一个舒适一点的。
在我追问到会选择置换到哪里时，他们笑着说到，还没有想好，但最起码面积大点，有电梯！
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双学区加持，最低W
70平左右两房卖的最好！
我们先来看看近90天东港新村二手房的成交情况。从这个数据里，我们可以清晰的看到近90天，东港新村成交了27套，光7月份就成交了8套，其中70平左右的两房成交量最高，成交总价在W-W之间，成交单价在2.4W/平-3.4W/平。
在我问到为什么在二手房市场本身就不好的情况下，东港新村这个“老破小”反倒卖的这么好，中介跟我说，
很多买在这边的人都是为了学区，东港新村所属星港小学和星港中学，学校教学质量不错，同时也离小区很近，家长接送孩子也非常方便。
当下的苏州二手房市场，流动性就建立在总价和学区之上，小面积、又带学区的房子流动性自然更强。对于刚需来说，老破小是上车的最低门槛，低总价出手也快，也是未来改善置换的跳板；对于另外一部分家长来说，学区房是一种可以循环利用的资本，学区使用完后依然能够作为溢价资产卖出。
对于大部分人来说，要够顶级学区几乎没有可能，毕竟星海和振华的学区房也要五六万一平了啊，因此，小面积或是次顶级的学区房因为总价低，越来越受欢迎。
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生活配套成熟
地铁、商业、超市一应俱全
东港新村的各项配套都比较成熟。
前面也提到了小区西门距离一号线东环站米左右，西北门右拐就是万宝广场，一公里之内还有印象城购物中心。西门左手m即可到达大润发。
除了对应的星港小学和星港中学，小区内部还配有一个幼儿园。
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写在最后
整体来看，东港新村虽然房龄老，但学区不错，总价低，加上周边生活配套也很齐全，所以在二手市场一直是个香饽饽。
值得一提的是，去年9月开始，东港新城对小区内的违章建筑、道路、基础设施等都进行了整改和优化。作为第一个改造的老新村，东港新村也将成为样板小区，优秀的改造成果将向更大范围推广。
改造后的“老破小”，一定会越来越好吧！
在小区逛一圈看下来，热火朝天的生活气息扑面而来，不禁联想到自己刚来苏州的场景，这里藏着多少温暖且有烟火气息的记忆啊。