众人好，我是黑桃。
还记得7月初我第一次看皇历牌，蓦地发觉，上半年貌似还没有感到到甚么，尔后这就曩昔了，嗯？
我不晓得你对上半年大连的商场团体回忆何如，在我眼里，前6个月这真就跟过山车寻常，起起起往后即是伏伏伏伏伏......
从7月初发端，各家也发端陆持续续的发表上半年的商场归纳。咱们这么爱凑烦嚣的一个公号，这个功夫高下也得做一个上半年的房价归纳啊，是以就根据往常老例，继承上货吧。
成交量
先扬后抑5月后热度蓦然降落
加入存量期间往后，存量房商场发端成为团体商场的风向标，乃至曾经能够预见商场的下一阶段走向。
是以咱们看，上半年大连的二手成交量始末了一波先扬后抑的进程。
从年后发端到3月，以高新区为源点发端，团体二手商场发端始末了第一波开挂般的起势，3月成交量环比直接暴涨1.46倍！
但这曾经成为了本年上半年商场灵活的最顶峰，加入4月后，商场成交量又如过山车下坡寻常相持不下，4月成交量环比缩小34%，5月小幅飞腾后，6月成交量再度环比缩小72%，6月商场灵活度乃至凑近了2年春节期间的程度。
一个“惨”字描述今朝的二手商场能够说特别贴切了。
成交均价
高新区团体均价稳稳带头
上半年在地域均价方面，走光都与高新园区联系。
首先，高新园区上半年景交均价达元/平，与中山区均价差快要元/平。并且均价同比也有11%的涨幅。本年上半年尽管各区价钱都有肯定的起势，但高新区倒是紧要的策动者，因而龙头地方照旧巩固。
在中山和高新第一梯队往后，沙河口区和西岗区均价在元/平左右，列为第二梯队。甘井子区均价元/平，为第三梯队。金开旅均价尽管还在筑底，但正在渐渐打破一万元大关。
涨幅方面，也与高新区强联系。旅顺口区上半年均价同比涨幅达21.6%。固然，高新区的直接外溢地域—龙王塘板块做出了紧要孝敬。
好比龙王塘的头部小区，万科樱花圃。昨年上半年累计签约仅31套，本年上半年总签约量直接翻了凑近2倍！同时均价同比飞腾15%！
真堪称二手商场里高新火，则龙王塘兴；龙王塘兴，则旅顺起。
各区占比
中山成交量占比降落
中山区在年终成交量占比还在20%，但到了6月份，成交量占比降落到了15%。而沙河口区的成交量占比则飞腾到16.7%。
跟着这一轮价钱编制从新不变后，今朝二手商场上客户的筛选紧要纠合在两个方位，一个是主城外溢地域的一些总价逼近刚需的次新小区，比方万科樱花圃、万科朗润园、中海凤凰熙岸等。另一个方位则是保守的郊区高贸易频率小区，比方美林园、侯一侯二、东城天劣等。而像中山区次新小区多纠合在东港，价钱相对较高，那些长幼区贸易频率又没那末多，因而成交量占比降落较大。
价钱走势方面仍旧稳如死狗，各地域从年终发端纪律到年中纪律根基没有变。
排行榜
哪些小区上半年卖的火，涨的多
接下来即是众人最体贴的，哪些小区上半年是二手商场里的最大赢家？
第一个排行榜是本年上半年的小区销量排行榜。
第二个排行榜是本年上半年的畅销小区均价涨幅榜。
是以简明点说，本年的二手小区里：
卖的最火的小区TOP3：开辟区湾里南、甘井子区美林园、开辟区东城天下
价钱涨幅最高的小区TOP3：高新区万科樱花圃、甘井子区万科朗润园、西岗区香炉礁
从这两个排行榜里咱们最少能够得出两个意见：
①开辟区二手商场热度渐渐高于主城区。跟着开辟区流入人丁的增加，以及配套的继承完满，咱们每每忽略的开辟区的二手商场，近来几年热度已慢慢高过主城区的二手商场的，特别是像湾里南和东城天下这类头部小区，良多功夫挂牌量和成交量是能够全部超越主城区的热点小区的。
②主城外溢次新小区成最大赢家。上半年价钱涨幅TOP10榜上，全被两类小区侵占，第一是主城中心区的高贸易频率长幼区，包含香炉礁、侯一、美林园等。第二即是主城外溢板块的次新小区，包含万科樱花圃和万科朗润园等，这俩小区乃至冲到了排行榜前两位，堪称上半年二手商场里的最大赢家了。
黑桃意见
商场低迷照旧下半年“破冰”难
前方讲了这么一通，我想良多人目前都有一个猎奇的题目，下半年商场到底路向何方？我该何如筛选？
说到这个，咱们原来从近期商场上的一些风吹草动原来就可以看的出来。
成交量之是以从4月发端便继承降落，首先是3月的成交顶峰期，致使阶段性的量价齐涨，这过分透支了现阶段的置备力，而一切都市的价钱编制的广泛调换又使得良多潜在客群从新发端了张望。
第二，4月发端后，存款战术发端继承收紧，存款周期延长，存款利率飞腾，这关于今朝以刚需占主宰的二手商场绝对是致命一击。
那末从今朝来看，存款战术短期内并无放松的迹象，这并不是突发奇想的战术，而是早已有备而来的。是如下半年屋子存款难，存款慢的状况短期内照旧不会消逝，这类状况下，下半年二手商场若想“破冰”难度很大，良多人原来也已做好了“过冬”的筹办。
是以我的发起是，关于房东来讲，请顾惜每一个能坐下来由衷跟你求购的买家，那种3-4月份买家全款求着你，你还要思考加价的状况现阶段曾经没法再复制了，你的屋子在全网与其余挂牌屋子的比赛将更为猛烈，不过像朗润园，樱花圃这类低总价、亲切刚需、外溢板块的次新小区倒是更具备上风。固然，假若你资本链富余的话，备好干粮，主动张望也是理智之选。
关于买家来讲，影响原来更严峻。终归关于刚需和刚改客群来讲，存款战术的收紧关于本身摧毁更大。有良多人发端转而