郑华国 http://m.39.net/baidianfeng/a_4445742.html当日要测评的楼盘是中海海港城三期天誉（如下简称海港城三期），位于大连港西区C03-3地块儿，也便是此刻的大连湾海底地道的南端，用地性质是旅店式公寓，40年产权，该项目用地原为大连港用地，年，大连中信海港城投资有限公司投资50亿对该地块施行改变，那末接下来就请跟我一同，发端当日的踩盘汇报吧。
地块儿场所
海港城三期项目位于东港商务区内，北侧紧临大连港国际邮轮中间，西侧是疏港路干线，南临疏港路高架桥，东侧则是海港城一期，离群众路和疏港路两个骨干道都唯一几百米，间隔大连湾海底地道进口也一样惟有几百米。△（项目地舆场所示妄念）
东港商务区筹办打算有国际邮轮港区、文明文娱区、金融办公区、贸易归纳区、商务归纳区、滨海效劳区和高等室庐区，项目住址的地域也代表了其定位和面向人群，而海港城三期位于国际邮轮港区内，值得做为参考。△（东港地域筹办图）贸易配套
比拟于东港其余项目，海港城三期的贸易配套更具备上风，可同时触达群众路和民主广场两大富贵商圈，步碾儿都可抵达，不管是购物仍是平日休闲都可得到满意，值得一提的是大连港国际邮轮船埠，尽管今朝用于大连滚装船客运船埠，但从对其将来的筹办来看，仍是充足期望的。△（国际邮轮船埠将来结局图）大众交通配套项目间隔近来的港湾广场所铁站都需求一千米，步碾儿起码需求20分钟，于是很难把地铁做为交通对象，但小区外就有11路和路公交站点，固然你也能够步碾儿特别钟走到群众路上，那边能够取舍的公交车就特别多了，于是完全来看，海港城三期的交通便捷度并不算低。△（11路和路站点实拍，右边便是海港城三期）
教诲资本配套凭借市教诲局发表的最新学区区分情形来看，海港城三期对应的小学是东港小学教诲团体，今朝曾经投入行使的是东港一小和东港三小，东港二小曾经建成，东港四小也发表了筹办计划，中学方面临时划到35中，待东港中学托付行使后，会统一转归来。但需求细致的是，由于海港城三期的占地用处为公寓性质，在二次贸易后，学区是不是能够寻常享用存在较大的谬误定性。△（东港一小实拍）
△（东港三小实拍）
△（东港中学实拍）
不利成分
1、公寓题目，前文曾经提到了海港城三期这个项目是40年产权的公寓，于是比拟于一般室庐，在实践贸易经过中，会额外形成如下这些题目：税费：公寓不限购不限贷，于是它的静止契税便是总房款的4%，二手房在买方交纳4%的根本上，卖方还需求静止交纳：增值税=（获得的统统价款+价外花费-不动产购买原价或获得时做价后余额）÷（1+5%）×5%（≈4.76%）个体所得税=（让渡收入-衡宇原值-让渡经过中形成的税金）×20%注：个体所得税应税金额不含购买时所交纳的增值税，需参加到原值中，升高应税总数，同时以每年5%的添加比例，持续升高应税总数。存款：公寓不能请求公积金存款，贸易存款首付请求是50%，没有弹性，存款利率和存款年限，规则上是起码上浮10%以及至多10年。2、周边处境不利成分，从楼盘住址地块儿的环评汇报中能够看到，该项目标处境影响源首要来自如下几个方面：△（完全来看，假使不在动工期入驻的话，项目周边的不利处境影响较小）
项目筹办
海港城三期项目标占大地积约为4.1万平方米，开发面积约为21万平，容积率是5.07%，属于高密地块儿。为了复原确实的产物状态，这边采纳项目筹办计划示妄念、结局图和实地拍照相连合的方法，来为众人展现↓↓↓△（项目住址地块筹办计划示妄念）
△（项目俯瞰结局图）
△（项目住址地块儿蓝图实拍，还没有成型楼体）
△（海港城三期和二期之间筹办为公建，将来会做商店）
△（二期小区内实景仅做参考）
从上头这些图中能够看到，项目由8栋高层构成，北南朝向呈队列式布局，今朝在售的房源首要来自于12和15号楼，均为1梯2户打算，面积在95-㎡之间，底下是在售房源统统户型图↓↓↓
△（请左右滑动，施行观察）
户型测评装修
接下来我会采选部份主力户型施行测评：95㎡两室两厅一卫㎡三室两厅一卫㎡三室两厅两卫为了给众人一个对比通盘的参考体会，这边采纳统一的户型打分系统，打分结局如下↓↓↓△（尺寸部份为参考值，终究以实践贸易为准）从终究的得分来看，海港城的户型打算仍是特别公道的，特为是㎡的三室两厅户型，更是获患了94分的高分，假使关于栖身适意度请求较高的改观型购房者，能够中心