白癜风哪家医院治疗好 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/yyjs_bjzkbdfyy/年3月，小编再次走上了前往小窑湾的看房之路。如今的小窑湾，和两年前没有任何变化，除了多了共享汽车外，依然是一片荒凉。宽阔的道路，高高的野草和近似“无人区”的现场，一点烟火气都没有。小窑湾共享汽车不过这话说的也不完全正确。如果说哪个地方有烟火气？那就是售楼处。无论板块有怎样的利好，地产是支柱产业。这真不是瞎说，小编在路上遇到了人。一位是龙湖项目的引导员（俗称“小蜜蜂”），一位是旭辉售楼处的门童，一位是绿地项目的渠道司机，一位是正在用手机直播的渠道人员。严格的说，一共四位，都是地产从业者。目前，小窑湾板块有富力、旭辉、龙湖、万科、绿地等项目，近期旭辉又一次摘得小窑湾一处住宅用地。虽然板块内也是品牌房企聚集，但是在年3月，整个区域的热度一直没有起来，和往年相比着实差了许多。这是为什么呢？
01小窑湾弱化原因
小窑湾在售新房1、在春节之前体育新城招商摘地之后，市内整体价值提升，让购房者的目光专注于主城区，形成量价齐升的局面，购房者置业区域和目标锁定在主城区。2、正如小编所见，经过2年时间，虽然政策上不断跟进，但小窑湾板块在面貌上仍未发生太大变化，这就形成“停滞”的状态。3、小窑湾多个房企的销售，但最早交付的富力一期也需要年夏天交房，也就是说板块的第一批住户还没进驻。4、两年前我们认识该板块的时候，板块均价在元/平，目前价格普遍上涨到元/平。别小看这-元/平，购房者也在想这是凭什么？02面粉决定面包地价上涨房价微调
小窑湾土地及工地当然，我们不是说小窑湾板块冷清得不行，而是说它在年的热度和前两年相比有所下降。在小编看来，房价上涨的变化和趋势是其中的重中之重。能出现这样的情况，比较重要的一点就是开发商拿地价格的变化。我们看一组数据：年3月，旭辉竞得大金（）-6号地块该宗地的综合楼面地价约为元/平方米年10月，龙湖金湾摘得的大金（）-30号地块，楼面价为元/㎡。年9月，小窑湾板块8宗地块出让，楼面价为元/平，可以说，小窑湾板块土地价格已经形成上涨趋势，而房企为了核算成本，绝不会做赔本买卖。03小窑湾仍在发展前期兑现时间是关键
小窑湾商务区金牌教育园区宣传一个板块的成熟和发展，不仅需要政策扶持，更需要基础建设的落地。当年东港板块的发展，曾经也出现过质疑，10年过去了，东港新房依托中山区甚至全市之力，房价能喊出4.75W/平实属不易。而位于金普新区靠东侧的小窑湾板块，它的成长发展需要一定需要更多的扶持和时间。今年是小窑湾作为新房区域的第三年，从当下来看，速度依旧缓慢，大家对板块的信心不足，需要发展契机。那么富力一期在今年夏天正式交付，算不算一个契机呢？在小编看来这可能是年上半年小窑湾最好的契机。这个板块的发展速度几何，我们还需要时间来兑现。欢迎评论区留言互动，一起讨论，欢迎点赞分享，感谢您的支持。#大连房产#