漫谈房产：细品大连老旧小区房价制约因素为何位置与价格不符在大家心里大连的房价到底是什么样子的？什么对于房价才是最重要的因素？小编一直认为是地脚，但其实不是，是更基本的原因，居住环境。地域好的地方远比地域不好的地方相差的多。但是在大连有这么一种情况，在中山区，西岗，或者是沙河口区，总有一些地脚上佳房子，价格并不是很贵。这些地方就是所谓的大连老旧小区，那么制约老旧小区房价的因素究竟有哪些呢，今天小编就来盘点一下。老旧小区，制约房价的就是老旧这两个字。楼龄很重要。譬如在东港地区，相同位置的恒大四季上东作为新房，高层的均价可在元/平左右，而位置靠后一些的东港印象，价格最低的有元/平就能买下来的，然而对比销量，更是恒大略胜一筹，东港印象的二手房成交量寥寥无几，人们宁可多花点钱去买个近几年的新房，也不会为了便宜而去选择老房子，这也符合了现代人的消费价值观。小区老化也是一个原因，当一进小区的时候，你就能深深体会到旧这个词的含义。甚至说很多小区都不能被称之为小区，在我们家经纪人的眼里被叫做“散盘”，这些房子四通八达，没有一点封闭管理的样子，物业也是形同虚设，小区楼道内的管道林立，灰尘垃圾遍地，而且很多地方甚至连小区的单元门都不翼而飞，试问这样的房子谁又去愿意买呢？在我们接触的客户中，就是刚需客户才会买这样的房子，其余的基本不会。还有就是规划落后，说实话很多老旧小区的规划非常落后。因为都是过去20年-30年之前规划的小区，所以对未来发展的承受能力也着实有限，最显而易见的就是停车，我认为这是老旧小区最让人头疼的问题，因为没有地下停车场，所以所有的车都会停在地上，这就让小区内变得很危险。而且很多老旧小区根本没有规划停车位，所以很多业主就乱停乱画，经常弄得小区里面水泄不通，而作为车主，车子也同样是有风险的。现在的购房者几乎都到了追求品质的时候，所以老旧小区也应该有自己的应对方法。
