导读：谈到东港的“学区房”，笔者永远会告诉提问的网友，目前东港还不是“学区房”，仅仅可以说是“学校房”。近日，该区域最后一个小学——东港第四小学的规划设计终于出炉，至此东港教育集团的学区配套终于集结完毕。笔者以为，东港区域未来的价值取决于这里能否形成优质学区。东港第四小学规划出炉4所小学1所中学完成集结近日，大连市自然资源局公示了东港第四小学的规划方案，总用地面积为.2平方米，计入容积率建筑面积平方米（不含地下车库平方米），该小学位于港东七街与长江东路交汇处。东港第四小学规划图东港第四小学规划的公示，标志着东港区域的教育配套资源已经准备就绪。其中包括东港第一小学、第二小学、第三小学、第四小学和东港中学，目前很多家长把目光放在了东港中学能否成为重点中学这个问题上，坊间流传着“XX中学的校长将调任东港中学”。笔者想纠正一下各位家长的思路，家长们对区域学校教育水平和教学质量的期许可以理解，不过学校提供的是硬件设施，而最重要的是孩子的自主学习能力。俗话说得好，学苗的质量决定学校的质量。希望家长能把注意力放在孩子的培养上，而不要纠结学校是否是重点。东港第一小学区位图什么样的人群适合在东港置业？早些年提及东港，大家对这里的评价多数为“富人区”、“太贵了”、“买不起”。现如今，究竟什么人会选择在东港买房呢？笔者总结，目前选择东港的客群主要分为以下三类：第一，为学区着急上学——“学区族”。有部分网友咨询笔者，孩子明年上学，预算在万左右，想在东港购置一套“学区房”，因为他经过缜密的考察之后发现，只有东港能快速入学。目前这样的购房者不占少数，而且部分人群由于预算压力，会选择那些有了学区文件的40年产权楼盘。第二，长者为看护下一代——“长者刚需族”。有一位60岁左右的阿姨咨询笔者，自己想在东港买一套40年产权的房子，不在乎学区，因为自己的孩子就在东港居住，想离他们近一些，以后可以帮着照看孩子。这样的第三，半改善半投资——“改善投资族”。目前，在东港选择房产还有一群人，他们准备把“蜗居”卖掉，在大连主城区购买一套改善型房源，并看好了东港的投资回报率。东港第二小学区位图东港的房子还能升值吗？笔者观点，东港区域的升值空间氛围几个阶段。早期，东港主要凭借超前的商务属性，吸引了众多商人购买此地，从而形成了当时的“富人区”。随后，逐渐引入的高端公寓产品，加之东港区域旅游属性的不断完善，逐渐吸引了众多一线城市的游客选择在这里购置房产。直到现在，东港已经成为很多家长选择“学区房”的备选区域。东港第三小学规划图东港区域客群的变化，说明该区域开始逐渐“接地气”，而且规划中的“便民”、“居住”属性的配套愈加丰富。笔者以为，只有满足了住的条件，才会吸引更多的人选择在这里生活，而非投资增加，空置率攀高。东港的蜕变，或许完美的诠释了这座城市人居属性的升华。
