北京治疗白癜风哪家医院专业 http://www.wzqsyl.com/m/我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议提问：星叔你好，投资买房楼层买顶楼会不会不好出手呀？回答：从投资角度讲，顶楼一般是折价10%-20%不等的不论，多层小高层和高层，选择时一般都不要选择顶层。从定价来看，顶层的房屋一般价格比较便宜，但是顶楼漏水概率大是事实，顶楼夏天更热，空调能耗大是事实，买新房时多数人不会选顶楼(虽然便宜)是事实，二手房顶楼更加择买主，流动性较差也是事实，除了高端次新及新盘顶跃及有专属屋顶花园的以外。顶层和底层基本上在二手买家眼里都是属于有硬伤的楼层，议价空间都远大于中间楼层。提问：北京郊区工作，有一套房。选择1在城乡结合部拥挤地段买一套破小房出租，再在郊区租一套舒服的房。选择2在郊区新区买一套好风景的舒服房自住。哪个更合算?回答：当前房价保值其实没什么问题，增值则有差异。在增值方面，老破小明显不如郊区的大房子。房子增值，本质上跟人口与经济发达程度有关。老破小的优势是配套完善，劣势是配套设施老旧，改善空间很小，除非整个城市房价的拉升，否则老破小几乎没有多少增值的空间。当然老小区的房租是比较贵的，但在城市内部，人口也是不断从老破小往外迁移的。未来很多城市将面临老城区的空心化，所以更需要谨慎老破小。从长远利益来看，第二个方案比较好。提问：星叔新大地家园1.4单价可以入吗？回答：买，小笋！房龄太老，不建议长持，做个ABC单，赚差价即可。具体操作详见内部分享。提问：星叔，一个同事，热衷于三线城市买房，装修，销售；特别是装修花钱不多但是软装很吸引人，连中介都佩服倒腾房子专业，这种也是楼市一种活法？回答：凤变冰+ABC。详见内部分享《中介的惯用伎俩吃差价手法之ABC单》提问：星叔好，月薪，一般合理范围内能承受多少月供，负债率多少才最合适?回答：很多人买房的时候，都会拿自己的工资来衡量月供承受能力，想把月供控制在自己工资的三分之一或者二分之一。这种做法有问题吗？从短期来看，没问题，因为我也不主张过度使用杠杆，要确保自己的资金流不出现断裂。但从长期来看，工资会随着自己能力的提升而增加，先不说货币超发和通货膨胀的原因，而月供变化基本不大，即使利率有一定的调整，贷款万，月供调整也就是块左右。而且利率越来越低会是个大概率事件。另外月供，是每个月支出，有30天的筹备期，而且金额当前都在1万元左右，即使短期资金不够，完全可以通过xyk，朋友拆借，家人帮助解决，不同于一次性支付几十万的借款。所以，工资和月供的关系，也就是两三年，三年后，基本关系就不大了，只要国家保持稳定增长，工资上涨，利率下调，月供占工资的比例只会越来越低。提问：星叔好：坐标大连，城中心和近郊各有自住房，现有子弹，也有房票，想再买一房以增值保值，拟长持10年左右。请房叔指点：如果还在大连买房，是买中心区的老房子，还是买东港的新房，或是高新园区的新房。期盼回复，谢谢！回答：建议大连买高新园区的新房。东港发展相对还不成熟，不确定性比较大高新作为大连的经济发展基地，人口基数不断增加，且高文化高素质人才占比较高，高新区未来的人文环境，教育环境，都非常可期更为重要的是，高新地少人多，供不应求，高新发展潜力相对较大。不建议投资买中心区的老房子。大连市老的中心城区，教育资源是任何城区无法轻易超越的，毕竟时间的沉淀和积累是无价的但从房产角度而言，因没有土地供应，老城区老旧房屋占比较高，虽教育资源、生活配套设施等完备但就房屋本身品质决定因素，楼层，小区面积，绿化等选择范围较小老破旧升值潜力有限。提问：你好，十几年前家里在江西省下面的三四线城市买了店铺，店铺也是处于当地的核心地段（在当地相当于杭州延安路）临街。这几年受到电商，经济形势冲击以及shoppingmall的分流。租金基本上跌了40％，像这个势头以后店铺租金今后还有回升可能么？如果大趋势已去，是不是应该考虑当即卖了换筹码。租金五年前基本上达到顶峰，近两三年跌的特别厉害，前几年没预料到租金跌这么狠，现在卖不知道是不是太迟。房价是不是要见顶了？回答：一般来说，多数三四线城市不太可能租金跌这么多。单从租金看，短线看，已跌这么多，此时卖时机不好。但从房价来看，未来三年左右三四线城市的住宅价格会呈阴跌态势，估计也会拖累商铺价格。因此，当前还是应卖掉。以后，在更优势的城市买住宅。不能简单的认为高房价就是“房产泡沫”。中国一线城市的高房价本质上是决定需求与决定供给之间的矛盾。衡量一线城市房地产刚性需求，要看的是购买力流动。加杠杆也不必然等于“炒房”，更不必然等于泡沫。而且在影响房价的因素中，土地供给因素占有着极其重要的位置，但却常常被忽视。所以不必担心房价“历史大顶”的突然出现，尤其是对于一二线城市来讲，其上涨的可能性依然存在；也不用过分担心三、四线城市的房产，因为它们基本不存在暴涨暴跌的可能性。具体详见内部精华文章《为什么只有一二线城市才有二手市场》房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
