就全国新房来看，大连确实是个特殊的城市。三面环海的地理特性，让城市发展时有了阻碍。另一方面，大连的人文环境也让买房这件事变得没那么简单。
“撩人”的特价房在新房市场中，特价房始终不绝于耳。开发商将不太好卖或者挑剩下的房子，作为特价房的方式出售本无可厚非。然而随着市场行情紧张，开发商越来越“绷不住了”。为了增加购房者的紧迫感，限时特价房频频推出，让大家感觉好像一房难求的样子。
然而事实并非如此。市场行情不好，想降价又不好意思开口，特价房就成了销售的“秘密武器”。体育新城、东港、金普新区的部分售楼处为什么能卖得那么好，多频次的特价房不断搅动着购房者，如此“撩”来“撩”去，捣乱式地让想买房的朋友终于到了售楼处，再谈是否适合。
萧条的荒凉地要问大连新房群体主要聚集在哪，答案一定是城郊结合部。无论是甘西板块、体育新城板块、逍遥湾板块还是九里板块。所到之处，往往都是一片荒凉。新房在城市郊区，扩大了城市面积和农村城市化的进程无可厚非。
然而，新房价格高、物业费高、车位费高等显示情况，和市内的二手房相比，对于买房人来说，需要投入更多的资金，而生活配套又有待提升，严重影响了生活品质，导致新房买了之后几年都住不进去，住不习惯，确实很打脸。新城新区的发展需要时间，房价那么高，让真金白银花钱的购房者很糟心。
候鸟一般的中介群当市场火爆的时候，朋友圈中经常能看见地产中介朋友们在诉苦，比如：“熬夜排队了一晚上只为给购房者排号”，“特大喜讯，某某房子又降价了”，“某某开发商不结款”等等信息。
地产从业者非常辛苦，中介作为一线销售更加辛苦，这本身无可厚非。即使苦成这样也是一座职场“围城”。从大连新房和二手房成交量来看，能在蛋糕中挣到钱的人还是少数。如今的新房市场，并没有几年前那么火热，销售群体也面临着换行业的迷茫。
都说“当潮水褪去后，才知道谁在裸泳。”当地产市场趋于理性和健康时，将淘汰陋习，更好的产品，更优质的服务将成为时代的主流。