我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球提问：广叔您好！近期拟在老黄埔考虑购买一套房产（3房），总投入左右，考虑自住及投资（3—5年），看过万科城光（新盘，但目前无新推）、黄埔花园价格目前较高，双岗地铁站口的东港花园推出一批抵押房（毛坯），相当于二手房，目前均价4.5万左右，该小区周边村正在推进旧改，请问值得购入吗？今后升值空间如何？麻烦广叔给出具体意建议，谢谢！
回答：你好。万科城光如有加推可以去抢；黄埔花园也不错，可以考虑；东港花园算文冲升幅较好的小区，未来随着片区旧改推动，还有升值潜力的。就按你这个顺序选。
提问：广叔，您一直不建议投资公寓，因为税费高和流动性差。但是最近发现很多公寓的地理位置都非常优越，例如珠江金融城壹号还有富力半岛壹号。本人资金只有万，所以也想问问你的建议。品质好的公寓是否值得投资呢？
回答：高端公寓跟普通公寓又不同。高端公寓是买来自住享受的，地段优越，也是可以考虑的，重点考虑前者。
提问：广叔您好！我想买常春藤，但了解到年常春藤未像萝岗其他地方大涨，担心入市会站岗。但从规划看，永和板块有有轨电车5号线、1号线东延、广恵高速新开永和出入口等近期利好，远期地铁23号线，明年内，贤江、新庄、永岗要拆迁，贤江引入的是星河湾，对这个板块房价会有推动作用。您对常春藤怎么看？能买吗？
回答：你好。常春藤属于知识城，周围配套都很一般，要发展起来需要较长时间。而且香雪区域周围也还有很多地，那么要发展到常春藤，得看科学城这边的发展。
提问：广叔，你好！我岭南新世界C区方，唯一过五年，朝北四楼，单边，三房两卫。想出售，客人出价5.2万／平方，请问年前行情能到5.5万／平方吗？还是什么时间卖更合适？
回答：你好。白云还在补涨，可迟一点卖。今年金九银十的时候再看看。
提问：广叔你好！我目前市区已经没有指标了，考虑在增城新塘考虑入手一套纯投资。目前在看的：招商臻园，新世界广汇尊府，保利天际。请问广叔，哪一个盘潜力大呢，该如何选择，请广叔指点一二？
回答：你好。重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：您好，广叔。我想请教一下，从投资的角度来看金融城的一手和珠江新城的二手哪个更值得投资呢？目前有弹药万，佳兆业1号还是天河壹品？因为最近发现一手二手房价倒挂，感觉买一手楼盘更划算。但是珠城用了二十年才发展起来，不知道金融城发展要多久？您怎么看佳兆业1号这个楼盘？
回答：你好。佳兆业壹号，过去由于限高，停滞了一段时间。目前主推的都是大面积，景观方面较好，在这个地段上还是比较稀缺的，可以考虑。金融城有周边带动，发展就不用二十年了。
提问：广叔您好！朱村的保利中航城挺喜歡的，也是地铁口。但新塘的地铁楼盘升值空间是否更大？不知该怎么选，麻煩广叔请指导！新塘有哪些楼盘很好？謝謝您！
回答：你好。预算有限，保利中航城可以考虑的。
提问：广叔您好，新人首问。目前华南新城2套房，正在卖一买一，留一套上学用，然后以投资为主购置一套房，预算-，首付可以五成，月供2.5W左右。目前我们看过的楼盘集中在黄埔，比如绿地杉合田，龙湖，万科城市之光，中鼎君合。想问问这个预算在广州投哪里比较合适？除了黄埔还有其他哪些值得？谢谢
回答：你好。重点考虑万科城市之光、中鼎君合；还可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！
提问：你好广叔，纯投资，首付w左右，四成贷款，预算万左右，请问在广州买哪些楼盘的合适，买二手还是新盘潜力更大？
回答：你好，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好！我儿今年3月来广州天河私营上市企业上班并在缴社保，本科。想早日黄埔上车。今天1一2月社保已通过人力公司代缴。根据广州规定，满交6个月社保费即可去申请入户。不知象这种情况，是否要单位同意？否则不是不能办吗？我问了广州人力中介，回答含糊。请赐教。
回答：你好。需要劳务合同，工作证明的，并且跟缴纳社保公司对应上。
提问：新人首问：广叔你好，本人家庭有一套天河路万菱汇上的君临公寓89平一室一厅用来投资放租，另有一套花都的三房自主。今年有了二胎，想要将君临公寓出手置换一套四房的做改善和投资。要出手时刚好碰上楼市调控不满五要加收增值税。我那套刚好四年。想等一年，又怕这一年楼价升得更高。你建议我是应该现在出手还是等一年满五后才出手？另外，我换房的总预算到万，目的是改善居住加投资，兼顾小孩学区，在考虑比对荔湾芳村滘口、黄埔科学城、番禺万博长隆、白云嘉禾望岗这几个板块，你建议哪几个板块值得考虑？谢谢。
回答：你好。一房一厅能出手建议尽快出手，承担税费。等一年则就要承担房价上涨的风险。要权衡两者，看看哪个更不能接受，可能是后者吧？重点考虑黄埔科学城，老黄埔，金融城。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，新人二问，前几天咨询您—W，佛山非限购区五一期间去看了（惠州也看了排除），最终锁定时代印记，双地铁口比较吸引人，今天和一起两个同事复盘确认，同事建议去增城看看，麻烦问下：
1.伦教的发展投资和增城相比怎么样
2.增城看了下发展好的配套好的基本上总价W起，其他适合我们价位盘值不值得去看看
3.增城有没有合适价位优质盘匹配
想尽快确定下来入手
回答：你好。
1、伦教也可以考虑。两者没有可比性。伦教是个小区域，增城是个大区域。因为有地铁线，伦教是能承接一部分北滘方面的外溢。而增城，特别是新塘则有广州的整体购买力，乃至全国的。
2、增城踮踮脚买新塘，买增城重点要靠近地铁口
3、可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好。我最近看了中山马鞍岛的房子。有万科的有保利的。您觉得这个岛上的房子现在可以投资吗？我还看了广州黄浦的万科城市之光和黄浦科学城的，这三个地方我都想各拿一套房投资。我投资的时间控制在三五年。你觉得这样可以吗
回答：你好。中山现在可以考虑，提前布局，佛山估计周期也很快。如果资金和房票都够的话，每个地方都可以来一套。
提问：广叔您好！新人在东莞有一套房，东莞房价调控还能入手吗？现在想入手一套纯投资，资金??求房叔推荐！
回答：你好。东莞还可以上车，1年后都有资格的话，那还涨一些。资金OK，预算总价多少？可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
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